あろは！
ロックダウン31日目。

無事にコナビスタをクローズしました！89万5千ドル。

この30日間で6件取引をクローズしたので、ロックダウンになってからの方が調子が良い？？
いやいや、単にタイミングだけ。。。。宇宙に感謝です。
人生タイミングが全てですが、全て無理やりにでも良い方向に持っていくしかないですよね！

それにしても、売り物件は事前準備が命！

今回は事前に、家屋検査をやり、ドライブウェーやガレージを塗り直し、ステージングをして、古い家具を寄付し、必要な修理をして、掃除をして、その他諸々成約後にトラブルになりそうなことは全て処理しておきました。
その甲斐あって、ロックダウンのさ中にも関わらず、修理交渉はなし。中古物件ですから、それなりの問題はありましたが。

 

ハワイでは最初の2週間は調査期間であり、バイヤーはキャンセル権利をもっています。
成約の時は、バイヤーは何度か物件を見ただけの状態。調査期間中に物件の真の姿を知ることになる訳です。どんなに高く売っても、調査結果が予想外にボロボロであれば、取引は続行できなくなります。

成約時と調査結果の「ギャップ」をいかに減らすか。
ここが重要だと思っています。
写真と同じですね。あまり「盛りすぎ」はいけませぬ。

告知は義務であり、本当の状態は必ずわかってしまいます。
成約後にキャンセル、また最悪の場合にはクローズ後に訴訟、といった事態を避けるためにも、売手のエージェントは物件の状態を正確に理解し、そのうえで物件を売りに出すことが必要不可欠だと思っています。
今回は売主様の協力にも支えられ、無事にコロナ ロックダウンを乗り切ることができ、ホッとしました

さて、最後に。

下の木は何のスパイスの木でしょう。

なんとローリエ（ゲッケイジュ）です。
シチューなどに入れるスパイスです。
実はローリエとベイリーフは違うのですね。初めて知りました。

コナビスタの家からはローリエの葉を頂き、今乾燥させています。良い香りで幸せになります。

有難う。コナビスタ。