「ハワイで物件を売るとき、いくらかかるの？」

これは多くの売主様からいただくご質問のひとつです。

購入時の費用に比べ、売却時の経費はやや高めになる傾向があります。

その理由と、どのような費用がかかるのかを、わかりやすくご説明します。

売却経費が高くなる3つの主な理由

① 不動産手数料（売主負担）

ハワイでは、売却時の不動産手数料（仲介料）は売主が全額負担します。

通常は 物件価格の6％ で、そのうち半分の3％は買主側のエージェントへ支払われます。

② 権原保険（タイトルインシュランス）の一部負担

ハワイの慣習では、権原保険費用を売主が6割、買主が4割負担するのが一般的です。

③ ハワイ州の譲渡税（Conveyance Tax）

これは売却額に応じて課せられる州の税金で、売主が支払います。

売却時にかかる主な経費の例（物件価格：$1,000,000）

以下は、タイトル・ギャランティ社の試算を元にした一般的な例です：

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不動産手数料を除くと、およそ取引額の1％程度が売主の経費になります。

さらに以下の項目が、登記日（クロージング日）に応じて日割りで精算されます：

• 固定資産税（Property Tax）

• 管理費・共益費（HOA Fees）

• 下水道代やその他の公費（Sewer/Utility Fees）

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ハワイ非居住者・外国人には「源泉徴収」も

物件の売主がハワイに住んでいない場合は、以下の源泉徴収も必要になります：

つまり、外国籍のハワイ非居住者の場合、合計22.25％が源泉徴収される可能性があります。

ただし、これは「税金」ではなくあくまで前払い（仮納税）

• キャピタルゲイン税が実際よりも少なければ、差額は還付されます

• 売却益が出なければ、全額が還付される可能性もあります

これは、いわゆる“売り逃げ”を防ぐための仕組みであり、確定申告によって調整されるものです。

ハワイで不動産を売却する際には、不動産手数料を含むさまざまなコストが発生します。

そして、非居住者の場合は源泉徴収の影響も大きいため、事前の理解と対策がとても大切です。

正確な見積もりは物件や条件によって異なりますが、

おおまかに物件価格の6〜7％程度が売主の負担になることが一般的です（源泉徴収は除く）。

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ご不安な方へ

「実際、私の物件だといくらぐらいになるのか？」

「源泉徴収はどう処理するのがベスト？」

そんな疑問があれば、いつでもお気軽にご相談ください。

現地のエージェントとして、安心・透明な売却をサポートいたします。