今日は子供の日ですが、ハワイは通常通りです。KTAで柏餅が売っているのではないかとちょっと期待したのですが、どら焼きしかなくてがっかりでした。
柏餅の味噌味が食べたいですーー。

さて、「ショートセール物件が得なようので、ショートセール物件を買いたい」という問い合わせが結構あります。ショートセールとは以前もブログで書きましたががローン残高が売却額を上回ってしまう取引のことです。こちらでは物件のみを担保とするノン・リコース・ローンが一般的なので、このようなことがおきます。
はたから見ていると、いかにもお買い得のようですが、銀行もそう簡単にはショートセールを許すわけではないので、現実はなかなか難しいのです。最近のケースを見ていると：
＊クローズ間際で銀行に差し押さえられて取引がパーになった
＊6件オファーが入り、1ヶ月以上売主と銀行が交渉した挙句、銀行が差し押さえを実行した
＊成約中に売主が夜逃げ。取引が完了できなくなった。
＊3ヶ月銀行に待たされた挙句、ショートセールが認められなかった

これに加えて仲介料がひどい時には1％まで下げられるため、不動産業者の観点からもショートセールは厳しいものがあります。
オバマ政権はこれまで差し押さえの実行を5月頭までは控えるように銀行側に通達をだしていましたが、この枠が外れたので、これから抵当流れ物件が増える可能性もあります。

ショートセールはうまくいく場合もありますが、いずれにせよ忍耐力が試されることだけは間違いありません。その点抵当流れ(フォークロージャー物件）は銀行がすでに所有権を持っていますので、話は簡単です。抵当流れ物件の話はまた今度。

さて、この2週間でコナで売れた物件のいくつかをご紹介します。
カハカイエステーツ、169万ドルが154万ドル(1億5400万円）でクローズ。

マルラニガーデン。2ベッドプラス書斎モデルが４５万ドルが42万ドル（（4200万円）でクローズ。床はタイガーウッズをつかっていて、大変綺麗な家です。

コナ・オーチャードの抵当流れ物件。67万ドルが77万ドル（7700万円）でクローズ（銀行の言い値を上回りました）。そこまでの家とは思えませんでしたが、かなりの数のオファーがはいったようです。

パインズの3ベッド。パーシャルオーシャン・ビュー。39万9千ドルが37万5千ドル(3750万円）でクローズ。

そして本日クローズしたのがフアラライリゾートの675万ドルが585万ドル(5億5850万円）でクローズ。購入したのは超有名プロゴルファー。何度も見ましたが、本当に素晴らしい家です。

一緒にお買い得物件を探しましょう！！