あろは!
45万ドル以下の物件が売れています。
本日現在、コナの45万ドル以下の売り物件は99件。
そして成約物件は47件。
売り物件の中には銀行の返事待ちをしている、すでにオファーが入っているショートセール物件が複数含まれています。
ということは売り物件と成約物件の比率は2:1以下で、これは完全に売り手市場の比率です。
数年前と違うのは、条件の悪い物件は売れない、ということでしょうか。あと勿論価格はグンと買いやすくなっています。
売れ筋は新築または築年数の浅いもの、オーシャンビュー、アクセスの良い物件。
さて、クライアントと一緒に、この中でも売れ筋のプアラニ・エステーツの物件チェックに行ってきました。
2009年になってからプアラニでは毎月3軒ペースで家が売れています。現在在庫は6軒。うち4軒は来年1月以降完成です。完成済みの物件はあと2軒。
過去何件か私のクライアントがここでクローズしているので、プアラニのセールス担当とは親しくしています。
今日のセールス担当はテレサ。自宅で採れたアボカドをくれました。なんかコナだなあ。
プアラニ・エステーツはコナの中心から至近距離にあり、新築でも価格は39万7千ドル~47万9千ドルです。
これはモデルハウスまので、床や内装はアップグレードしてありますが、この価格で、この仕様は大変お得感がありますね。
バスルームも今風です。
エアコン、庭、ラナイ、ソーラー温水器などなどがついて42万4千ドル。
ここからの交渉はお任せくださいませ。
プアラニが売れる理由にはもうひとつあります。住宅金利が低く(4.5%~)、さらにクロージング費用がディベロッパー持ちだということです。クロージング費用もかからずに物件が購入できるのは嬉しいです。