あろは！

先日売りに出したマルラニガーデンは無事に成約しました。

インターネットが普及した今、写真の良し悪しで売れ行きが大きく変わりえます。。
不動産は売り出し開始2週間が旬。
この時期にどれだけ見に来てもらえるか、またオンラインで、どれだけ物件に興味を持ってもらえるかがカギとなります。

不動産は第一印象が非常に重要なので、クリーニングひと磨き10ドルだと思って、売主様にはいつも掃除を頑張っていただいていますが、そこから一歩進めた、「ステージング」があります。

ステージングとは、家をモデルルーム化するということで、プロのインテリアデザイナーに依頼してレンタル家具、調度品で家を飾ってもらう（ステージ）ことです。

下は「ビフォー＆アフター」です。

ビフォー
家具が重すぎて部屋が狭く見えてしまいます。また色の統一感が取れていません。

そしてアフター
モダンハワイアンがテーマです。

ビフォー

アフター

ビフォー

アフター
ヘッドボードをラタンに変えてもらったことによりトロピカルな雰囲気がでました。

勿論「アフター」の写真はプロのカメラマンに撮影を依頼しているので、単純比較はフェアではありませんが、それでも効果が出ていると思います。

ステージングはオーナー不在でないとできませんし、やはり費用も掛かります。

ただし、その費用を十分に上回る効果はあると思います。
今回のマルラニの場合は5％近く予定よりも高く売りにだし、その価格で成約しました。

ステージングをすることにより、写真、パンフ、ウェブサイトの仕上がりが良くなり、ひいては買主の注目を引いて高く売れることにつながります。