あろは！

いよいよ2025年を迎えました。

2024年の住宅市場およびリゾート市場を振り返り、2025年の見通しについて考察します。

2024年 ハワイ島（カイルア・コナ）住宅市場を振り返って

一戸建て住宅：供給不足と堅調な需要

• 中間価格: $1,268,000（前年比 +9.4%） → 依然として価格上昇が続く
• 在庫: 3.5か月分 → 売り手市場を維持
• 取引数: 前年比 +14.8% → 需要は堅調
• 市場滞在日数（DOM）: 22日 → 依然短い期間で売却
• 単価（平方フィート）: $731（前年比+0.8%） → 価値の安定を示唆

 

コンドミニアム市場：在庫増加と価格調整

• 中間価格: $640,000（前年比 +15.3%） → 依然として価格上昇傾向
• 在庫: 7か月分（前年比 +133.3%） → 供給増によりバイヤー有利へとシフトするのでしょうか？
• 取引数: 前年比 -1.5% → 買い手の慎重姿勢が反映
• 市場滞在日数（DOM）: 27日 → 価格戦略が重要
• 単価（平方フィート）: $715（前年比　-4.4%） → 価格調整が進む？

主要ポイント

✔ 一戸建て住宅は依然として低在庫のため価格上昇が続く見込み
✔ コンドミニアム市場は供給増により買い手市場へシフト？保険問題が落ち着けば需要アップも。
✔ ハワイ州の保険危機がコンドミニアムの融資や買い手の信頼に影響

2024年 ハワイ島リゾート市場まとめ

リゾート市場は2024年も順調に推移し、コハラ・コーストのリゾートエリアとプライベートリゾートの両方で価格上昇が見られました。
特に超富裕層が集まるプライベートリゾートは記録的な高値を更新し、富裕層にとって依然として魅力的な投資先となっています。

リゾート コンドミニアム市場

• ワイコロア　中間価格: $1,060,000（+10.5% YoY） | $888 PPSF（単価）
• マウナ・ラニ　中間価格: $1,875,000（+14.7% YoY） | $982 PPSF（単価）
• マウナ・ケア　中間価格: $4,300,000（+57.8% YoY） | $1,564 PPSF（単価）

マウナ・ケアは前年比**+57.8%**の価格上昇を記録し、根強い人気を証明。改装も終わり今後が期待されます。
ワイコロア、マウナ・ラニは安定成長を維持し、リゾート需要の高さを示す。

リゾートホーム（一戸建て）

• マウナ・ラニ　中間価格: $5,500,000（前年同価格） | $1,636 PPSF（単価）
• マウナ・ケア　中間価格: $6,750,000（+14.4% YoY） | $1,844 PPSF （単価）

マウナ・ケアの一戸建ては前年比**+14.4%**の価格上昇を記録し、投資対象としての魅力を発揮。大谷選手のトレーニング施設と別荘もここに建設されます。
マウナ・ラニは安定した価格を維持しています。

 

超高級プライベートリゾート（クキオ、フアラライ、コハナイキ）

超高級市場では限定された在庫と高い需要が続き、記録的な価格水準を維持。

プライベートリゾート（一戸建て）

• クキオ　中間価格: $19,000,000（+29.2% YoY） | $3,842 PPSF（単価）
• フアラライ　中間価格: $9,630,000（-21.4% YoY） | $2,423 PPSF（単価）
• コハナイキ　中間価格: $8,500,000（+32.8% YoY） | $2,833 PPSF（単価）

クキオとコハナイキは前年比30%以上の価格上昇を記録し、超高級市場の活況を反映。
フアラライは価格調整（-21.4%）が見られるが、供給の変化によるものであり、需要の低下ではない可能性が高い。

2025年の市場予測

1️⃣ 市場の安定化と買い手の選択肢増加

• 一戸建て住宅: 価格上昇は続くが、ペースは鈍化
• コンドミニアム: 価格調整が進む可能性あり

2️⃣ 一部の市場で買い手の交渉力向上

• コンドミニアム市場は均衡へ向かい、買い手が交渉力を持つ場面も増加
• 高級リゾートホームは依然として供給が限られ、競争が続く

3️⃣ 融資と保険の影響がカギに

• 住宅ローン金利の影響
• ハワイの保険問題がコンドミニアム市の価格に影響

2025年の不動産戦略：成功のために

2024年は一戸建て住宅市場の強さ、コンド市場のシフト、高級リゾート市場の安定が目についた年でした。2025年は、価格戦略、交渉術、市場分析を駆使することが成功のカギとなります。

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