コナ不動産ドットコムお薦め2023年4月 – コナ不動産市場動向

2023年4月 – コナ不動産市場動向

2023-04-04

あろは。
不動産市場の最新動向です！
まずは戸建て。

2023年4月現在、カイルア・コナの一戸建て住宅の年間中間取引価格は、4月は前年比0.09%の微増となり、＄1,096,000になりました。2023年3月には一旦は$1.0Mと下降しましたが、この変動は、サンプル数の不足によるものと思われます。

コナの2023年の戸建て取引件数は、昨年に比べ41.5%減少。売り物件数は先月から11％増加し、昨年の同時期と比較すると77％の増です。なお、これには、建設中の住宅が17件含まれています。
住宅供給量は、現在のペースで販売した場合、3.6ヶ月分となります。これは、市場がまだ売り手に有利であることを示唆しています。中立的な市場は、通常、供給が6ヶ月程度と言われています。さらに、売り出し中の住宅の在庫は、コロナ前のレベルの約50%にとどまっており、カイルア・コナ地域の住宅に対する需要はまだ大きいものの、供給は限られていることを示しています。

コンドミニアム
 
 
2023年4月のカイルア・コナのコンドミニアムの年間中央値は565,000ドルで、前年比14％増となっています。しかし、前年同時期と比較すると、成約件数は30％近く減少しており、成約件数も減少しています。
売り物件数は48件と安定していますが、これはまだパンデミック前の30％程度に過ぎず、市場には1.8ヶ月分の供給があるに過ぎません。
現在売りに出されているコンドミニアムの市場滞在日数の中央値は48日です。全体として、コナのコンドミニアム市場は販売活動が鈍化しているように見えますが、価格は上昇を続けています。売り物件の供給が限られていることから、今後も価格上昇の圧力がかかる可能性があります。