一戸建て市場動向

一戸建て住宅の売り物件数は、1月に+21%、2月に+24%の増加を記録しました。月換算在庫は4.0か月に達しています。ちなみに、2024年3月に4.0か月を超えた後、2024年秋には2.7か月まで減少していました。2025年の市場がどのように推移するのでしょうか？ハワイは今が観光と不動産のピークシーズンです。

• 中間価格：$1,275,500（前年同月比 -3.8%）
• 供給（月換算在庫）：4.0か月（+14.0% YoY）、現在の売り物件数 125件
• 成約物件数：53件（-39.6% YoY）
• 成約までの日数（DOM）：21日（+31.3% YoY）
• 単価（ft）：$725（-8.1% YoY）

 コンドミニアム市場動向

コンドミニアム市場は現在厳しい状況にあります。その主な要因は保険料の高騰と金利上昇による購入・維持費コストの上昇です。月換算在庫は7.7か月と2019年以来の最高水準に達しています。コロナのピーク時（6.7か月）を超える水準に達しています。

また、成約までの日数（DOM）も57日まで延び（+50% YoY）、市場の停滞が見られます。特に40万～75万ドルの価格帯のコンドミニアムは売り物件と成約物件の比率が15:1と、需要の低迷が顕著です。一方で、75万ドル以上の高級コンドミニアムの比率は3:1と、比較的安定した市場を維持しています。

• 中間価格：$665,000（+8.6% YoY）
• 供給（月換算在庫）：7.7か月（+102% YoY）、現在の売り物件数 171件
• 成約物件数：35件（+3.0% YoY）
• 成約までの日数（DOM）：57日（+50.0% YoY）
• 単価（ft）：$686（+1.0% YoY）

ハワイ島リゾート市場動向