あろは。

もう10月も２週目！今年もあっと言う間に終わりそうです。。。

さて少々遅くなりましたが、市場動向。
戸建、コンドミニアムともに前年比ではまだ価格は上昇しています。

昨年の6月からの利上げにより3％以下だった30年固定住宅ローン金利が7.5％以上に上昇しました。
私が家を買った2000年は住宅ローン金利は6.8％でしたから、戻った感じがあります。

安い金利で家を所有している売主が売り控えていること。価格と金利上昇のダブルパンチでローンに通らないバイヤーが増えたことにより、取引件数は米国全体で前年比で3割減です。

コナも同じですが、売り物件数は未だにコロナ前の半分以下。かなりタイトな市場です。

フアラライやクキオといった超高級プライベートリゾートは未だに売り物件が殆どありません。

ハワイ島は12月まで閑散期。これからどう市場が動くのか。

月換算在庫は未だに2～3ヵ月。6カ月が売り手、買い手がニュートラルな市場と言われています。この数字を見る限りまだ売り手市場です。
しっかりとした値付けが重要です。

先日パーティをやった、ベイビューエステーツの新築戸建てが成約となりました！
まだ予断は許しませんが、まずは第一関門突破です。