ハワイ州不動産売買契約書 改訂!!

5月 8th, 2019

あろは!

日本は長ーいゴールデンウィークが終わりましたね!
アメリカ人に言っても、そんな長い休みがある訳がないと信じてもらえません。
日本人は幸せだねって、言われます。笑

ハワイ州不動産協会の売買契約書が5月1日に改訂になりました!
翻訳も今、改訂しています!

「こういうものは、実際に使わないと、覚えないよねー(勿論英語で)」などとエミール君と話していたら、早速オファーが入ってきましたよ!

オオマ・プランテーション。土地は2エーカー。150万ドルで売り出し中!

なかなか良いオファーです。

 

さて、本題。売買契約書は大幅改訂ではありませんが、そこそこ修正が加わっており、以前より使いやすそうです。

ざっくりと修正点を挙げてみましょう!

  • 手付金の支払い方が選べるようになりました
  • ソーラー発電システムに関する項目が追加されました。
  • 取引の延長。ここは大きく変わりました。決められた期間であれば、相手側の同意なく、一方的に取引を延長することになりました。ここはグレー部分だったので、明確になってよかったです。
  • 管理組み関連書類の項目がより詳細になり、売主の義務が明確になりました。
  • レンタル関連の書類提出義務が変わりました。民泊規制も始まっているので、これは良いことです。

もう少し細かい修正点はありますが、こんな感じです。

取引まとまりますように!

クローズしますように!

神様有難うございます!

 

 

新しい味

5月 6th, 2019

あろは!

2つご紹介。

ひとつはBAO。COSTCOの一本上の道にある、飲茶(?)のお店。

シェフは知っているのですが、言ったことがなかったので、LET’S GO!

テイクアウトのお店なので、雰囲気は期待せず。味に期待したいです。

海が見えますね。風が抜けて気持ちが良い。

メニューです。
が、見たら結構高い!
肉まん系が3つで8ドル。
中華パンにはさんだものが、2つで8ドル
ベトナム風サンドイッチが8ドル
シュウマイが3つで8ドル
グリーンパパイヤサラダが8ドル50

今回は豚バラの中華サンド。とグリーンパパイヤサラダ。

味は結構いけます。
グリーンパパイヤサラダは他で食べるよりは美味しいと思いました!

ただまあ、お昼にテイクアウトで20ドルはちょっと高い!

ボリュームも十分一人で食べられてしまいますし、サンドだけでは寂しいので、サラダとかなにかもう一品頼まざるを得ないです。

飲みものと、チップを入れたら20ドル超えますからね。

おしいなあ・・・・

 

あとこちら!ハワイ島のデザートなのです!

ワイメアのママネ ベーカリーに日本人のパティシェが入ったそうで、なかなか美味しいです。

この他にもショートケーキやタルトなどありますが、僕は上のリリコイマンゴームースが一番。

コナにあればよいのに!!!!
こちらはお勧めですね。

 

18年という年月

5月 4th, 2019

あろは!

5月3日をもって、ハワイ島生活が丸18年となりました。
計画した訳ではありませんが、移住当時とてもお世話になった友人がコナに遊びに来て(彼らは残念ながら引っ越してしまいました)、移住当時の仲間と久々に会う機会がありました。
皆に会うまで、移住した日は忘れていたのですが、突然思い出しました。
何かこう、縁があるのですね。

彼らにオールドエアポートで歓迎パーティをやってもらったのでした。ほとんど見ず知らずだったのですが。。。。それだけ日本人が少なかったというのものあります。

当時を思い出して、久々にハヤシ寿司!
凄く値上がりしていて、驚きました。安い! ボリュームがある!で良かったのですが。

元祖パパイヤいりのビッグアイランドロールもありますね!

そしてカルアポークとキャベツ。自家製。

チキンロングライス。こちらも自家製。

なんか昔を思い出しました。

18年、色々とありましたが、友人、家族、クライアントの皆様に支えられてここまで来ることができました。

今後ともよろしくお願いいたします!

MAHALO!!

レイ・デイ

5月 4th, 2019

あろは!

日本はゴールデンウィーク。かなりの数の日本人を見かけました。良いことです。

さて、5月1日はハワイはLEI DAY。そうです。花のレイです。

学校の先生にレイを持っていくので、友人宅からプルメリアを頂き、娘とレイづくり。

色が鮮やかで綺麗ですね。ハワイならではの風習という感じがします。

2019年ジャカランダ

5月 1st, 2019

今年はジャカランダが綺麗です。

例年に増して見ごろが続きます。こんなにいつまでも綺麗でしたっけ?

ブログでも何回かやっていますから、「またかい!」なんておっしゃらず。

何度見てもきれいなものはきれいです!

これは一昨日。まだ大丈夫。マカニゴルフクラブに是非行ってみましょう。
入るだけでも大丈夫です。
勿論プレーしたほうがよく見えますが。入口あたりにもありますよ。

おまけです。

17番。アイランドグリーン。
ここでラウンドしたことがある方なら、この気持ちは分かるはず!!

祈ってるところ!

喜んでるところ!

あーよかった。

ハワイ島のバケーションレンタル規制

4月 30th, 2019

あろは!

ハワイ島では法案108が通り、民泊規制が始まりました。
オアフでも法案89と法案85が審議されていて、かなり厳しくなる可能性もあります。先週の情報では厳しすぎるのは現実的ではないとのことで、修正案が提出されています。

民泊は良いと思いますが、確かに度を過ぎているものも多かったので、ライセンス制にするのはよいことだと思います。

例えばこれまでの問題点は:

  • 短期宿泊税(TAT)を支払わない。(元々もぐりですから、払いませんよね。)
  • 罰則がない+苦情を申し立てられない
  • 駐車場がない物件でもレンタルをする
  • 閑静な住宅地で短期レンタルをする

勿論宿泊ゲストのほとんどは良い人だと思いますが、やはり問題を起こす人もいるわけですね。そういう場合に近隣住民が何もできないというのは、少々問題もありますし、不安もあります。

さて、ではバケーションレンタルをできる物件とはどのような物件なのでしょう。

ちなみにバケーションレンタルとは

  • オーナーが居住しておらず
  • 30日以下のレンタル

ということになります。

バケーションレンタルができる物件とは:

ゾーニングがV、CG、CV、RMであるか、ハワイ島都市計画でリゾート指定地域内にある物件に限られます。

とはいえ、ゾーニングが適正であっても、その物件の管理組合がバケーションレンタルを規制している場合にはバケーションレンタルはできません。

ただし、今年4月以前にTAT税を支払って稼働していたバケーションレンタルに関しては上記のゾーニングに当てはまらなくても、引き続きバケーションレンタルを行えます。特例許可(NON CONFIRMING USE PERMIT)を取得することが条件です。

結構面倒くさいので、詳細についてはお問合せください。申請書をお送りします。

さて、ここで疑問が???

農地(AGRICULTURAL ZONING)はどうなんでしょう?いわゆるAGゾーニングというやつです。
なんと、農地に至っては、1976年以前に取得した農地でない限り、バケーションレンタルが一切できなくなりました。

ハワイ島の場合、農地といっても、農業とは関係ない、ただの住宅地が沢山あります。

実は私が今売っている物件も農地ゾーニングにあり、バケーションレンタルをしています。

素晴らしい物件なのですが!

昨日パートナーのエミール君と「バケーションレンタルはどうするかね」、なんて話していたらオファーが入ってきました。
本当にタイミングとは面白いものです。笑えます。

今売り出し価格は155万ドルです。

さあ、売りましょう。

バケーションレンタルの登録は2019年9月が期限です。

 

 

 

 

トッププロデューサー2018

4月 28th, 2019

あろは!

私事で大変恐縮なのですが、2018年は大変良い年でした。

会社とサザビーズから下のようなメールが発信され、お祝いのメールも頂き、大変嬉しい限りです。

まだまだ未熟で日々勉強ですが、これからも精進してまいります。

これからも、どうぞよろしくお願いいたします。

こどもの日

4月 28th, 2019

あろは!
ゴールデンウィークというのに、ハワイは急に天気が悪いです。
皆さん楽しみにしているので、晴れて欲しいものですけれど!ワイキキも今日は雨とのこと。

今日はハワイ島日系人協会のこどもの日。

大福寺に8時半に集合して太鼓を積んでGOです。

天気はあまりよくありません。パラパラ雨。
オールドエアポートのパビリオン。集会所みたいなもんですね。
コナの旧空港跡地。

鯉のぼりをみると、断然日本の血が騒ぐののは僕だけでしょうか。

なんだかノスタルジック。

和菓子ハワイ風。

ハワイ大学の日本人学生協会なるものがあるんですね。

県人会がある県の説明です。福島、福岡、広島、山口、高知など。

今回はJALさんも来ていました!!
JALさんがいると嬉しいですね。

会場も昼前には一杯になり、盛り上がっていました。さすがに18年も住んでいると、大分知っている人も増え、割合楽しく過ごすことができたのは有難い限りです。

左側には雛壇がありますね。

食べ物は、お好み焼き、団子汁、煮物どんぶり、シェイブアイス、漬物コーナー、ロール寿司など。

最後に下のアンダギというものを頂きました。沖縄のサーターアンダギーというもののようです。

今日まで存在すらしりませんでしたが・・・ドーナツでした。美味しかったですが、まあ、ドーナッツ。それ以上でもそれ以下でもない感じ。

ポジティブでもネガティブでもない。そんな感じです。食後のデザートとしてはGOODでした。

まだまだいろいろ知らないことがございます。この世界。

コナでは、一足ハワイ(早い)子供の日でした!

GWとワイコロア

4月 27th, 2019

あろは!日本の皆様は待ちに待ったゴールデンウィークですね。
今年は10連休というからすごいですね!
ハワイ往復航空券はエコノミーで一人50万円というニュースをやっていましたが、本当なのでしょうか。4人で来たら200万円ですね。

ハワイは特にゴールデンウィークは関係ありません。当たり前ですが。
アメリカ的にいえば、今はどちらかというと閑散期。夏休み前の静けさというやつです。

ただ、私は日本のクライアントや友人が皆さんハワイに来ているので、結構忙しいのです。
ゴルフに食事に。そして物件を見たり。
なかなか楽しいです。

さて、久々にワイコロア・リゾートでゴルフをしてきました。

それもビーチとキングス両方!両方やることはなかなかないので興味深かったです。

ヒルトンです。いやいつもながら、良い天気!

ビーチとキングスはその昔クラブハウスが別でした。今は一緒になり、ビーチのレイアウトが変わったような印象です。

下はビーチ1番ですが、いきなり池越えでしったけ???

ご存知の方教えてください。。。

いやいやこの日は、マウイ、コハラ山、マウナケア、マウナロア、フアラライ山と、ハワイの5大山が全部見えて最高でした。

ゴルフコースとしてはキングスの方が面白いですし、印象に残ります。
ビーチは海が見える部分は良いとして、あとはどうも印象に残らない。

ゴルフ好きの方なら、キングスの方が面白いでしょう。池も多くあり、結構トリッキーです。

ボール沢山なくなりましたのでご注意を!

ゴルフのあとはLAVA LAVA BEACH CLUBで食事。

なかなか美味しかったです。やはり閑散期。混んでいませんでした。

引き続き良いGWをお過ごしください。

 

 

太鼓のはなし2

4月 25th, 2019

続きです。

そしてある程度張れたら、太鼓の上に乗り、体重で皮を伸ばしていくのです。

これが正しい方法なのかは、私には分かりませんが!

音を聴きながら、ジャッキで皮を張っていき、良い音になったところで鋲打ち。

不思議な紙を使って印をつけていくのです。コナならでは??

鋲打ちは楽しいです。ストレス発散。

そして完成!

一週間ほど乾かせば、叩けます。

ビッグアイランド太鼓フェスティバルでつかいます!

 

 

 

ホロホロ日記とは
HOLOHOLOとはハワイ語で、「ブラブラする」または「ちょっとした散歩」などを指します。ハワイで初めて住んだ家がHoloholo Streetにあり、またその昔には「Holololo Street」というインターネットラジオ番組のパーソナリティをやっていたこともありました。 これまでこのページ名は単に「近況報告」でしたが、アクセス数も多いため、2009年よりページ名を一新いたしました! HOLOHOLO感覚でハワイの日常の風景や、ハワイ不動産の裏話などを取り上げていきます。
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