あろは!
45
万ドル以下の物件が売れています。
本日現在、コナの45万ドル以下の売り物件は99件。
そして成約物件は47件。
売り物件の中には銀行の返事待ちをしている、すでにオファーが入っているショートセール物件が複数含まれています。
ということは売り物件と成約物件の比率は21以下で、これは完全に売り手市場の比率です。
数年前と違うのは、条件の悪い物件は売れない、ということでしょうか。あと勿論価格はグンと買いやすくなっています。

売れ筋は新築または築年数の浅いもの、オーシャンビュー、アクセスの良い物件。

さて、クライアントと一緒に、この中でも売れ筋のプアラニ・エステーツの物件チェックに行ってきました。
2009
年になってからプアラニでは毎月3軒ペースで家が売れています。現在在庫は6軒。うち4軒は来年1月以降完成です。完成済みの物件はあと2軒。

過去何件か私のクライアントがここでクローズしているので、プアラニのセールス担当とは親しくしています。
今日のセールス担当はテレサ。自宅で採れたアボカドをくれました。なんかコナだなあ。
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プアラニ・エステーツはコナの中心から至近距離にあり、新築でも価格は397千ドル~479千ドルです。
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これはモデルハウスまので、床や内装はアップグレードしてありますが、この価格で、この仕様は大変お得感がありますね。
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バスルームも今風です。
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エアコン、庭、ラナイ、ソーラー温水器などなどがついて424千ドル。
ここからの交渉はお任せくださいませ。

プアラニが売れる理由にはもうひとつあります。住宅金利が低く(4.5%~)、さらにクロージング費用がディベロッパー持ちだということです。クロージング費用もかからずに物件が購入できるのは嬉しいです。