あろは。
たまには不動産のお話など。

ここのところ投資物件系のお客様が多いのですが、つい先日クローズした投資物件2件にテナントが付きました。

コナ、ワイコロアビレッジで両方とも21万ドルで購入。賃料は両方とも1600ドルなり。オーナーは使わないので長期レンタルです。
ネットで4.3％回る計算です。

購入後、1か月と2週間でテナントがつきました。

テナント付きの物件も見たのですが、売りに出されている物件は内見に協力することを条件に賃料が安くなっていたり、テナントが協力的でなかったりと、問題多しでした。

この2件は建物比率は80％と90％高いうえに、加速償却が可能です。

築30年ですから、ある程度リモデルされていることが重要だと思います。上の写真は実際に購入した物件ですが、全面改装されています。

120万ドルのマウナラニのアイランドはバケーションレンタル。こちらは7割弱と建物比率は低いですが、オーナーも利用できるのがメリットです。
買ってクローズした週からレンタル予約が入っています。

この調子で頑張って欲しいです！