Archive for 4月, 2019

ハワイ島のバケーションレンタル規制

火曜日, 4月 30th, 2019

あろは!

ハワイ島では法案108が通り、民泊規制が始まりました。
オアフでも法案89と法案85が審議されていて、かなり厳しくなる可能性もあります。先週の情報では厳しすぎるのは現実的ではないとのことで、修正案が提出されています。

民泊は良いと思いますが、確かに度を過ぎているものも多かったので、ライセンス制にするのはよいことだと思います。

例えばこれまでの問題点は:

  • 短期宿泊税(TAT)を支払わない。(元々もぐりですから、払いませんよね。)
  • 罰則がない+苦情を申し立てられない
  • 駐車場がない物件でもレンタルをする
  • 閑静な住宅地で短期レンタルをする

勿論宿泊ゲストのほとんどは良い人だと思いますが、やはり問題を起こす人もいるわけですね。そういう場合に近隣住民が何もできないというのは、少々問題もありますし、不安もあります。

さて、ではバケーションレンタルをできる物件とはどのような物件なのでしょう。

ちなみにバケーションレンタルとは

  • オーナーが居住しておらず
  • 30日以下のレンタル

ということになります。

バケーションレンタルができる物件とは:

ゾーニングがV、CG、CV、RMであるか、ハワイ島都市計画でリゾート指定地域内にある物件に限られます。

とはいえ、ゾーニングが適正であっても、その物件の管理組合がバケーションレンタルを規制している場合にはバケーションレンタルはできません。

ただし、今年4月以前にTAT税を支払って稼働していたバケーションレンタルに関しては上記のゾーニングに当てはまらなくても、引き続きバケーションレンタルを行えます。特例許可(NON CONFIRMING USE PERMIT)を取得することが条件です。

結構面倒くさいので、詳細についてはお問合せください。申請書をお送りします。

さて、ここで疑問が???

農地(AGRICULTURAL ZONING)はどうなんでしょう?いわゆるAGゾーニングというやつです。
なんと、農地に至っては、1976年以前に取得した農地でない限り、バケーションレンタルが一切できなくなりました。

ハワイ島の場合、農地といっても、農業とは関係ない、ただの住宅地が沢山あります。

実は私が今売っている物件も農地ゾーニングにあり、バケーションレンタルをしています。

素晴らしい物件なのですが!

昨日パートナーのエミール君と「バケーションレンタルはどうするかね」、なんて話していたらオファーが入ってきました。
本当にタイミングとは面白いものです。笑えます。

今売り出し価格は155万ドルです。

さあ、売りましょう。

バケーションレンタルの登録は2019年9月が期限です。

 

 

 

 

トッププロデューサー2018

日曜日, 4月 28th, 2019

あろは!

私事で大変恐縮なのですが、2018年は大変良い年でした。

会社とサザビーズから下のようなメールが発信され、お祝いのメールも頂き、大変嬉しい限りです。

まだまだ未熟で日々勉強ですが、これからも精進してまいります。

これからも、どうぞよろしくお願いいたします。

こどもの日

日曜日, 4月 28th, 2019

あろは!
ゴールデンウィークというのに、ハワイは急に天気が悪いです。
皆さん楽しみにしているので、晴れて欲しいものですけれど!ワイキキも今日は雨とのこと。

今日はハワイ島日系人協会のこどもの日。

大福寺に8時半に集合して太鼓を積んでGOです。

天気はあまりよくありません。パラパラ雨。
オールドエアポートのパビリオン。集会所みたいなもんですね。
コナの旧空港跡地。

鯉のぼりをみると、断然日本の血が騒ぐののは僕だけでしょうか。

なんだかノスタルジック。

和菓子ハワイ風。

ハワイ大学の日本人学生協会なるものがあるんですね。

県人会がある県の説明です。福島、福岡、広島、山口、高知など。

今回はJALさんも来ていました!!
JALさんがいると嬉しいですね。

会場も昼前には一杯になり、盛り上がっていました。さすがに18年も住んでいると、大分知っている人も増え、割合楽しく過ごすことができたのは有難い限りです。

左側には雛壇がありますね。

食べ物は、お好み焼き、団子汁、煮物どんぶり、シェイブアイス、漬物コーナー、ロール寿司など。

最後に下のアンダギというものを頂きました。沖縄のサーターアンダギーというもののようです。

今日まで存在すらしりませんでしたが・・・ドーナツでした。美味しかったですが、まあ、ドーナッツ。それ以上でもそれ以下でもない感じ。

ポジティブでもネガティブでもない。そんな感じです。食後のデザートとしてはGOODでした。

まだまだいろいろ知らないことがございます。この世界。

コナでは、一足ハワイ(早い)子供の日でした!

GWとワイコロア

土曜日, 4月 27th, 2019

あろは!日本の皆様は待ちに待ったゴールデンウィークですね。
今年は10連休というからすごいですね!
ハワイ往復航空券はエコノミーで一人50万円というニュースをやっていましたが、本当なのでしょうか。4人で来たら200万円ですね。

ハワイは特にゴールデンウィークは関係ありません。当たり前ですが。
アメリカ的にいえば、今はどちらかというと閑散期。夏休み前の静けさというやつです。

ただ、私は日本のクライアントや友人が皆さんハワイに来ているので、結構忙しいのです。
ゴルフに食事に。そして物件を見たり。
なかなか楽しいです。

さて、久々にワイコロア・リゾートでゴルフをしてきました。

それもビーチとキングス両方!両方やることはなかなかないので興味深かったです。

ヒルトンです。いやいつもながら、良い天気!

ビーチとキングスはその昔クラブハウスが別でした。今は一緒になり、ビーチのレイアウトが変わったような印象です。

下はビーチ1番ですが、いきなり池越えでしったけ???

ご存知の方教えてください。。。

いやいやこの日は、マウイ、コハラ山、マウナケア、マウナロア、フアラライ山と、ハワイの5大山が全部見えて最高でした。

ゴルフコースとしてはキングスの方が面白いですし、印象に残ります。
ビーチは海が見える部分は良いとして、あとはどうも印象に残らない。

ゴルフ好きの方なら、キングスの方が面白いでしょう。池も多くあり、結構トリッキーです。

ボール沢山なくなりましたのでご注意を!

ゴルフのあとはLAVA LAVA BEACH CLUBで食事。

なかなか美味しかったです。やはり閑散期。混んでいませんでした。

引き続き良いGWをお過ごしください。

 

 

太鼓のはなし2

木曜日, 4月 25th, 2019

続きです。

そしてある程度張れたら、太鼓の上に乗り、体重で皮を伸ばしていくのです。

これが正しい方法なのかは、私には分かりませんが!

音を聴きながら、ジャッキで皮を張っていき、良い音になったところで鋲打ち。

不思議な紙を使って印をつけていくのです。コナならでは??

鋲打ちは楽しいです。ストレス発散。

そして完成!

一週間ほど乾かせば、叩けます。

ビッグアイランド太鼓フェスティバルでつかいます!

 

 

 

太鼓のはなし1

火曜日, 4月 23rd, 2019

あろは!

娘二人がコナ大福寺で和太鼓をやっています。日本人なら、太鼓には詳しいでしょう、みたいなことをいわれるのですが(日本字なら空手と柔道と相撲できるでしょうと言われるのと同じ感じです)、太鼓のことなど何も知らないわけです。

東京近郊にいても商店街の青年会議所あたりに属していない限りなかなか太鼓を触ることなどないでしょうし。

というわけで、太鼓は結構面白いな、と思う訳です。一昨年は太鼓グループを日本に連れて行きましたし!

さて、今回は太鼓の張替えの話。

太鼓は牛皮を米国本土の牧場から買って、水につけて、そして張替えを行います。

指導は当太鼓グループ一の秀才設計士のショーン氏です。
まず皮をふやかして、それから綺麗にします。

自家製(!)コンパスで印をつけ。

ミミと呼ばれる鉄の棒をいれ。これは多分「耳」の意味なのでしょう。

縄をかけます。

そしてワイヤーとジャッキで皮を伸ばしていきます。

 

 

続く。

プロフィール:井尾大介 (KAI)

月曜日, 4月 22nd, 2019

井尾 大介(いお だいすけ)
Daisuke “KAI” Ioh

ダイナミックな気候と多様な文化、そして真のアロハがゆったりと息づくハワイ島。
緑鮮やかな熱帯雨林、対照的な漆黒の溶岩台地。冠雪の頂を誇る4,200mのマウナケア山。その足元には、白砂のビーチと紺碧の海。
一歩踏み込んだ本当のハワイ。そんなビッグアイランドでの不動産探しをお手伝いさせてください。
思い描く、「自分だけのハワイ」がここには必ずあります。

ハワイ島サザビーズ・インターナショナル・リアルティ
副社長、グローバルセールス
ハワイ島不動産のスペシャリスト
サザビーズ・グローバル不動産アドバイザー
ハワイ州不動産ブローカー

  • 米国イリノイ州生まれ。幼少より米国(NY、セントルイス)と日本を半々に過ごす
  • 慶応義塾大学法学部政治学科卒業
  • 慶応義塾大学法学部法学修士
  • イリノイ大学MBA、インディアナ大学MBA入学辞退
  • 通訳・翻訳事務所を立ち上げ、様々なビジネス翻訳、通訳を手掛ける。
  • ハワイ島の翻訳を手掛けたことをきっかけに、2001年にハワイ島コナに移住。
  • 2003年に不動産ライセンスを取得、ハワイ島最王手クラーク不動産で最優秀新人賞を含む数々の賞を受賞。
  • 2007年に不動産ブローカーライセンスを取得、サザビーズに移籍。
  • 2008年、2015年、2017年、2018年は同社トップセールス。
  • 2017年より米国本土による不動産取得サポートも開始。現在までニューヨークで約40億円。ロサンゼルス約90億円、オアフ島6億円分のとりひきをまとめている。

2003年から現在に至るまで、ハワイ島不動産業者の中の売上はトップ2%以内(ハワイの不動産売上のみ)。2015年はハワイ島全不動産エージェント968名中29位。ハワイ州110位。
セカンドホーム取得から投資物件取得売買まで、クライアントを幅広くサポートしている。
米国在住29年(うちハワイ島在住17年)、日本在住22年

   

これまで扱ったハワイ島の地域(北から)

  • コハラ
  • マウナケア・リゾート
  • マウナラニ・リゾート
  • ワイコロア・リゾート
  • ワイコロア・ビレッジ
  • フアラライ・リゾート
  • クキオ
  • コハナイキ
  • コナ全般
  • ホクリア
  • キャプテンクック

趣味はゴルフ。ギター。料理

 

ハワイ島カイルア コナで暮らすようになって、18年。ハワイ島で生まれた長女が大学生になりました。

皆さまのお役に立てるよう頑張っております。

ハワイ島についてご質問などあれば、お気軽にご連絡ください!
Eメール:kaihawaii1@gmail.com

ハワイ携帯:+1-808-936-6148

 

卵のはなし

月曜日, 4月 22nd, 2019

あろは!

さて、ハワイ(米国)で朝食で卵を頼む場合、皆さんは何を頼みますか?

米国生活が長い私でも迷う時があります。

もっとも簡単なのは、スクランブルエッグ。これにはハードとソフトがあり、しっかりスクランブルにしてほしい場合にはハードとつけましょう。少し生っぽい方が良い場合はソフト。普通にスクランブルエッグで大丈夫です。

次にポーチド・エッグ。これは温泉卵みたいなやつですね。エッグベネディクトの上に乗っかている半熟卵です。酢をいれたお湯に卵を落として作ります。

ここまでは割合分かりやすいです。

この後3種が少々分かりづらい。

まず目玉焼き。サニーサイドアップ
これは中は半熟。というより生っぽいところもあります。

次。半熟目玉焼きはオーバーイージー。
個人的にはこれくらいの方が美味しそうです。

そして最後。オーバーハード

黄身を出してしっかり焼いています。

ハワイの朝食。これでばっちりです。

売り出し開始

日曜日, 4月 21st, 2019

あろは!
もう一軒売り出し開始です。コナとケアウホウの間の閑静な住宅地コモハナ住宅地内です。
コナの街まで10分。海まで5分。
ボーナスは私の家まで3分であること!ほぼご近所さんですね。歩いて行けます。

売り出し価格は78万ドルです。

上下に分かれており、上は寝室が4つ。下にも寝室とキッチンがあります。
現在は投資家のクライアントがレンタルにだしており、十分に回っています。

居住面積は240㎡。
下階の面積は含まれていません。土地面積は227坪です。

お問合せ頂く場合には「コモハナ」についてお問合せください。

改装済みです。

ハッピーイースター2019

日曜日, 4月 21st, 2019

あろは!

ハッピーイースター!

うちはクリスチャンではないので、関係ないといえば関係ないのですが、毎年娘は友人たちとイースターエッグを作ります。ゆで卵をつくって、染めるのです。

その友達は男の子。

可愛らしいですよね。

娘も次は6年生。そろそろイースターエッグづくりも卒業でしょうか。

良いイースターをお過ごしください。

ホロホロ日記とは
HOLOHOLOとはハワイ語で、「ブラブラする」または「ちょっとした散歩」などを指します。ハワイで初めて住んだ家がHoloholo Streetにあり、またその昔には「Holololo Street」というインターネットラジオ番組のパーソナリティをやっていたこともありました。 これまでこのページ名は単に「近況報告」でしたが、アクセス数も多いため、2009年よりページ名を一新いたしました! HOLOHOLO感覚でハワイの日常の風景や、ハワイ不動産の裏話などを取り上げていきます。
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