Archive for the ‘不動産あれこれ’ Category

ハワイ島を空から見る

月曜日, 10月 8th, 2018

あろは!

しばらくコナを留守にしておりました!
ニューヨークに1週間ほど出張でしたが、無事に戻りました。やはりハワイはいいですね。
マンハッタンも勿論素晴らしいですが、どうもリラックスできないというか、、、長くいると疲れてきます。
田舎者の証。

NYのことはまた別途書きますが、まずは帰りの飛行機から見たハワイ島(西側のみです。悪しからず)。
火山も止まり、素晴らしい景色です。日本からだとこの景色は見られないのですが、米国本土から飛んでくるとちょうどハワイ島西海岸に沿って飛行する感じなのです。

写真を先に載せてその後に解説を入れます。写真の場所がわかればかなりハワイ島通。
周りに自慢できます。

これが多分一番難しいでしょう。写真中央がカワイハエ港。
一番手前がコハラランチ(価格帯は1億円から3億円といった感じ)。
間にコハラ・エステート、コハラ・バイ・ザ・シー、コハラ・ウォーターフロントが見えます。
カワイハエの先がマウナケア・リゾート。

ヒントを出しましたが、上はマウナケアリゾート。
ハプナリゾートはウェスティンに変わりました。
マウナケアビーチとハプナビーチが見えます。
全米#1に選ばれたことがある有名ビーチですね。
マウナケア・リゾートの不動産は最低が$80万ドル程度からになります。上はキリがありません。

となれば、次は勿論マウナラニですね。
マウナラニのメインホテルである、マウナラニベイホテルは現在改装中で、2019年後半にマウナラニ・オーベルジュとしてリニューアルオープンとなる予定です。ゴルフコースは改装期間も変わらずオープンしています。

オーベルジュのHP

私が担当しているマウナラニ・ポイントは写真の右手前。F105 は$135万ドルです。

マウナラニ・リゾートの価格帯は50万ドル~ 平均が90万ドル程度です。

続きまして、ワイコロア・リゾート。こちらは40万ドルからと少しお手頃になります。
中央の輪っかがヒルトンのオーシャンタワー。この一部をタイムシェアとして売り出すために改装中です。
マリオットは写真右側です。

これはちょっと難しい。
クキオの一部の、「KD」というプライベート住宅地。
一番右側の緑の部分がクラブハウス。そのさらに右にコナビレッジがあります(写真には写っていません)。
ここのオーシャンフロントの土地は10億円はくだらないでしょう。ヤフーの元CEOなどが邸宅を構えています。

海が綺麗ですねー。
ちょうどフアラライとクキオの中間点。写真中央付近にデル・コンピュータ―のマイケル・デルの家が見えます。
このあたりのオーナーの資産をすべて合わせれば、世界の飢餓問題を解決できるかも。。。
戸建ての最低が5億円程度から。平均は8億円くらいでしょうか。

フアラライとクキオを過ぎると、アッという間にコナ国際空港。
飛行機を出るとJALの直行便の出発の時間でした。

この掘立小屋のようなのがコナ空港。
ハワイでもこのアウトドアスタイルの空港はコナだけ。
10億円~30億円の家が立ち並ぶリゾートの玄関口として、最高じゃありませんか?

やっぱりコナは最高です。

 

 

ショアーズ無事成約

金曜日, 7月 20th, 2018

売り出し1週間でショアーズが成約となりました!

サンフランシスコのお客様です。

結構手直しが必要ではありますが、現在ワイコロアリゾートでは一番安い価格(およそ4千万円強)という設定が良かったようです。

管理会社がずさんで、いくつか小さな漏水があり、調査期間がもめましたが、きっちりと告知をして乗り切りました。

現在譲渡書を作成しており、クロージングに向けて進んでいます!

ホノルル視察

火曜日, 7月 17th, 2018

あろは!

ホノルルといえば、最近はカカアコ、ワードの新しい開発が話題です。
今回も色々と見てまいりました。クオリティは新しいだけあって、上質ですし、素晴らしいですね。

下はアナハ!
38階建て。311戸。今は100万~500万ドルくらいで売りがあります。
この波のような建物は目立ちますよね。

有名なプール。一番突先は足元がガラスになっているのです。

そしてアナハの下にハワイ島を本拠地とするメリマンズが入りました。
メリマンズはハワイ島ワイメアに本店があり、今ではマウイ、オアフに店を構えるハワイを代表する高級レストランです。
ローカルの野菜と魚、肉をなるべく使うのが特徴です。日本人の舌にも合います。

そして次は(他にもいろいろ見ましたが)以前もご紹介したパークレーン。
あと7戸で完売です。低層で横に広いので、なんとなく広々とした感じ。

アラモアナビーチ・パークがすぐ目の前。

モダンなキッチンもいいですね。3ベッドで8億円くらいです...

2900万ドル(33億円)のペントハウスはまだ残っていますよ!いかがでしょう。

オアフのカカアコの開発はすごいです。メリマンズができ、ホールフーズがオープンし。「NOBU」もワイエアの下にできました。
どんどん変わります。

コナのプライベートリゾートとカカアコの両方に家があったら楽しいですね。ゴルフとリラックスはやはりビッグアイランド。ショッピングはホノルル。

まさにドリームです。

 

ホノルル

月曜日, 7月 16th, 2018

あろは!

ニューヨーク、LAに続きましてホノルル進出です。
というわけではないのですが、ご縁がありホノルル購入のサポートをすることになりました。
3泊です。
初日の朝は朝早く起きてワイキキ散歩。
悔しいけれど、今は火山の影響でハワイ島よりもワイキキの方が空が綺麗。

ダイアモンドヘッドですね。まだのぼったことがないので、そのうち。。。

ザ・カハラ 古いけれど素敵なホテルですね。
ハワイ島のホテルに慣れているので、なんとなく狭い感じはします。

ロイヤルハワイアン。

ロイヤルハワイアンのAZUREレストランからの夕焼け。

こうやって書くとまるでツーリストですね。
いやいや、ちゃんと仕事してきました!

楽しみながら仕事をしないといけませんからね。

カウアイ島 

木曜日, 5月 10th, 2018

あろは!

サザビーズ・インターナショナル・リアルティのネットワークイベントがあり、カウアイ島に集結しました。

カウアイ島はつい先日洪水があって、北部はかなりのダメージがありました。オアフもですね。

洪水に火山にと、ちょっと忙しいですね。今回は南部のポイプでしたので、問題はなしでした。ただしずっと雨だったのが、それがちょっと。ガーデン・アイル(緑の島)と呼ばれるだけあって雨がよく似合う島ではあります。
ご存知とは思いますが、映画「ジュラシック・パーク」もこの島で撮影されましたね。

リフエ空港のちょっと南。マリオットがあります。

基本はみんなで会ってネットワークすることによって、みんなで一緒に仕事をしましょう、ということなのです。

面白いもので、前回のマウイのイベントのすぐ後にクライアントからオアフで売買したいとの要望を受けて、さっそくオアフのブローカーと一緒に仕事をしました。なんでも無駄はないんですよね。

著名な講師を呼んでの講演も面白かったです。

そして夜はパーティだったわけですが、マリブやサンフランシスコなどからもブローカーが来ていて、彼らに会えたのも収穫でした。

飲み放題ですから!

翌朝は健康的にスムージー。なかなか粋な計らいでした。

昼間は物件を見て回りましたが、島によって随分スタイルが違うのが面白いです。

カウアイは雨が多いので、まずラナイが広いです。またコナほどはオープンではない感じがしました。

コナやコハラの物件はとにかく開けっ放しでつかい、内外の境界線がない物件が多いのです。
価格的にはハワイ島のコハラのリゾートと同じような感じか、高めです。個人的には雨は少ない方がよいですが。。。。

さて、最後に上の写真を見て何か気づかないでしょうか。

手前のカクテルはドラゴンフルーツを使ったもので色がとても綺麗ですが、それではありません。

よーく写真を見ると、全員「女性」です。

そうなんです。米国の不動産業界は「女性社会」なのです。我々不動産エージェントとブローカーは皆自営業。安定した職業ではないので、なかなかこれで家族を養っていくのは大変なのです。

今でこそ、大学にも不動産学科ができ、若い男性のエージェントも増えていますが、家族を養うには最低でもトップ5%にはいないと難しい業界です。

全米不動産協会の男女比は:65:35

圧倒的に女性です。サザビーズの会合を見ても男女比は7:3か8:2です。平均年齢は53歳。道理で30台で仕事を始めた時は小僧扱いされたものです。。。

ちなみに全米不動産協会の統計によると最初の1年で廃業する不動産エージェントが75%がということです。

不動産ライセンスの」取得は簡単ですが、その後が難しいということですね。

日本は不動産業者はほとんど給料制だと思いますので、米国とは大分異なりますね。

カウアイ島も大分わかりました。カウアイ島の物件を購入したFBの創業者のブローカーも一緒に仕事をしていますので、是非ご相談ください。

 

 

マリブの豪邸!

木曜日, 3月 29th, 2018

マリブといえば、カリフォルニアの超高級地。
$8500万ドル(94億円ほど)の超豪邸お披露目パーティでした。なんと。
12月にクライアントをこの家にお連れしたご縁で、売主がカリフォルニアのパートナーのポールを気に入り、この物件の売りを担当させてもらうことになったのです。よかったね。ポール!

カリフォルニア・トリップの最終日はパーティにGOです。

まずは車を近くの公園にバレー・パーキング。そこからは4台のテスラ・モデルXによる送迎です。

中はこんな感じ。1500㎡ほどの居住スペースがあります。

高台にある物件からは山と海が両方ともばっちり。

そして、NOBUのケータリング。

なかなか美味しかったです。このお酒は佐渡の北雪。
夏に佐渡に行った際に買って帰りました。
まさかこんなところで佐渡のお酒にまた出会うとは!
美味しかったです。しあわせ。

正面アプローチ。

カリフォルニアのブローカーのポール君と。
彼は一流ダンサーでした。一流の人は何をやらせても一流なのですね。

マリブ。
ちょっと実家がある湘南に似ていると思いました。鎌倉。逗子。134号線。
ローカルですみません。

随所に警備員が配置され、ちょっとVIPになった気分でした―!!

マリブに一軒いかがでしょう!?

 

ロサンゼルス

月曜日, 3月 26th, 2018

あろは!

ロサンゼルス出張です。
12月、1月に続き3回目。
NYにも10月、12月と行きましたから、どうりで忙しいわけです。
今回は超大型物件をクローズしまして、それの引継ぎです。
内容は守秘義務があるので、公にできませんが、べバリーヒルズあたりです。

最近定宿となりつつあるのが、べバリーヒルトン。
毎週金曜日、土曜日は有名人がくるようなすごいイベントが目白押しで、驚きます。
まさにハリウッドの感じ。結構有名人を近くに見られるのですが、僕はあまり詳しくないので、あまり嬉しくないのが残念!
いつもちょっと芸能人の勉強しようかな、と思わされます。

ハワイのブローカーがNY、LAで何をしているの?と聞かれることが多いのですが、不動産購入に付随する日本語による様々なサポート・サービスです。
米国は州で不動産ライセンスが違うので私が不動産を見せたり、交渉することはできません。それは現地の一流どころにやってもらいます。ロスやNYに一緒にやるパートナーがいます。

私は取引、管理にまつわる一連のサポートです。

例えば、銀行口座の開設(法人、個人)、会計士の手配、法人登録、税金の確認、納税番号や法人番号の手配、物件情報の翻訳、収支計算など、取引、管理、内覧にまつわるサポートです。コンサル、中間管理職のようなものといえばわかりやすいでしょうか。
私のお客様を連れて行くわけなので、勿論このあたりはお客様が望むように、スケジュール管理もやりますし、例えば車購入もお手伝いします。

フェラーリも買いにいってきました。

マンハッタン、ロスをやったので、次回はサンフランシスコあたり?
正直本当に大変なのですが、やりがいはあります。

私が同行することはほとんどありませんが、それぞれの地域の腕の良い不動産ブローカーはご紹介できます。どうぞご相談ください。

 

 

パークレーン ホノルル

木曜日, 3月 8th, 2018

あろは!

ホノルルに日帰りで行ってきました。
会計士に会ったり、人に会ったり。

そして今回は行ってきました。パークレーン。アラモアナショッピングセンター横にできた超高級コンドミニアムです。
217戸のうち、209戸すでに売却していますから、すごいですね!

何がそんなに凄いのか見てきましたよ!!

まずはアプローチ。低層なのが印象的。オアフは皆高層ですから。

ロビーです。正面に海。24時間コンシェルジェサービスもあります。映画室、フィットネスセンター、プールなども完備です。

地下が駐車場。

非常に広い7エーカー以上(8400坪以上)の敷地はゆったりとしていました。

最後のペントハウスは2900万ドル。日本円にして33億円ほど。

ビューはさすが!

アラモアナ公園が目の前。何も遮るものがないは気持ちがよいです。道路が前にあるのはちょっと問題ではあります。

ダブルリビング。真ん中にダイニングです。

バスルーム。

残り8戸。750万ドル~2900万ドルです。
パークレーンのセールス曰く、コナのプライベートリゾート、「クキオ」などのライフスタイル、クオリティを意識した物件だとのこと。
ディベロッパーはコバヤシ・グループなので、確かにクキオも手掛けました。質はクキオに断然軍配が上がりますが、便利さはすごいですね。

日本人バイヤーが6-7割というのはうなずけます。

じっくりパークレーんを見て、降りるともう白木屋のジャパンビレッジ。
ラーメンを食べました。高いけれど、美味しかったです。

この便利さは良いですね。

サザビーズのオークション

日曜日, 12月 17th, 2017

あろは!

なかなかブログ更新できずごめんなさい!
無事にホルアロアもホクリアもクローズしました。

来週はケアロハにコナ・ヘブンのクロージングです。一年の締めくくりにふさわしい!

ですが、忙しい。。。こんなに忙しい年末は初めてかもしれません。

さて、NYの続き!

10月はまったく時間がとれず、サザビーズのオークションハウスには行けませんでした。
今回は行ってきました。

ちょっとSTOP!

サザビーズのオークションハウスはご存知でしょうか。日本にある某会社、サザビーリーグと混同されている方が多いようなのですが(涙)、私が所属しているサザビーズは、英国のオークションハウスの「サザビーズ」です。はい。

ニューヨーク株式市場最初の株もサザビーズです。

ということで、高級品=サザビーズ。高級不動産=サザビーズ。というイメージのはずなのですが、日本での知名度は弱いようですね。

そして今回は行ってきました。ニューヨークのサザビーズのオークションハウス。

ちょうどこの日は車のオークション。
故スティーブ・ジョブスの愛車も出ていました。30万ドルほど。

この日の目玉は下の1961年のフェラーリ。この夜20億円以上で落札されました!
驚き。

これはジュエリーのオークション。目の前で15億円のブルーダイヤが落札されました。
本当に驚きますね。


オークションハウスを案内してくれたTINAと。

このようにお金が動くのか!実感した一日でした。
良い勉強をさせていただきました!

NYはやっぱりすごいかも。

新記録!

火曜日, 11月 28th, 2017

あろは!

ハワイでは感謝祭も終わり、クリスマスムード一色になりましたね。

ブラックフライデー、サイバーマンデーとかありましたが、そもそも買い物はあまり好きではないですし、ずっと仕事をしていました。

そこで「新記録」。

初めて会って30分で家を買っていただきました。私の担当物件のケアロア59万9千ドル。およそ7000万円。

実はこの物件、感謝祭前にオファーがすでに入ってまして、カウンターオファーが行き来すること2回。

そんな中、サンクスギビングの3日前にヒロ沖の大型客船からこの物件に対して問い合わせがありました。
さすがに見ないで買うのは危険ですし、会ったこともないバイヤーのオファーはちょっと怖くて受け付けられません。

そしてサンクスギビングの前日。

心は七面鳥で一杯。

朝9時半に例の大型客船のお客さんから電話。家を見たくて、マウイで船を降りて、前の日にコナに移動してきたそうな。本来ならサンフランシスコに戻るはずなのですが。
なかなか無茶ですよね。

11時にシェラトンでピックアップ。家まで15分弱。そして15分後には購入のためにオファーを作成するように指示を受けました。会って僅か30分の出来事。

ランチを食べてもらっている間にオファーを作り(合計14ページの売買契約書)、2時に署名いただき、成約となりました。会って3時間ちょっとで成約も新記録です。カウンターオファーの買主はお断りさせていただきました(ハワイでは優先権はないので、覚えておきましょう!)。

普通は物件を買うまでは、早くてもお会いしてから翌日とか、そんな感じなのですが。

まずはめでたし。めでたし。

後日談があります。

購入して2日後、やはり奥さんがバイヤーズリモースに(後悔という奴です)。

こんな時は包み隠さず全て明らかにするのがベスト。
自慢ではないですが、自分の売り物件はこんなときのために、できるだけ準備をしておきます。家屋検査も私が負担して入れておきます(通常は成約後にバイヤーがいれます)。測量などできる限りやっておくのがベスト。不安に思う要素をできる限り排除しておくのです。問題個所も、何が問題なのか明確になっていて、対処法が明らかになっていれば、買主さんも不安に思わないものです。

ということで、家屋検査報告書、住宅地の告知書、重要事項説明を手に、家をもう一度くまなく歩いて説明すること30分。表情がすっかり変わって、最後には、「じっくりみたら、ますます気に入った(英語)」、と言ってもらえました。セールストークはなしです。

購入後も長い付き合いになりますから、無理に購入してもらうことは絶対にNGなのです。

ハッピーなバイヤーでないと、後々絶対にハッピーな結果になりません。

ということで、本日ミシガンに喜んで帰っていきました。クロージングまでにはハワイに戻ってくるそうです。

クロージングまで気を抜かずにいきます。

サンクスギビング、もう1軒成約して、本当に感謝、感謝の週でした。

 

 

ホロホロ日記とは
HOLOHOLOとはハワイ語で、「ブラブラする」または「ちょっとした散歩」などを指します。ハワイで初めて住んだ家がHoloholo Streetにあり、またその昔には「Holololo Street」というインターネットラジオ番組のパーソナリティをやっていたこともありました。 これまでこのページ名は単に「近況報告」でしたが、アクセス数も多いため、2009年よりページ名を一新いたしました! HOLOHOLO感覚でハワイの日常の風景や、ハワイ不動産の裏話などを取り上げていきます。
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